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May 31, 2023

Projet d'entrepôt opposé dans la communauté de Downingtown

UWCHLAN — Dans le cadre d'une publication sur un site Web, le propriétaire foncier du district scolaire de la région de Downingtown déclare qu'il lui a été conseillé de ne pas mettre fin à un accord avec Audubon Land Development pour construire 1,96 million de pieds carrés.

UWCHLAN — Dans le cadre d'une publication sur un site Web, le propriétaire foncier du district scolaire de la région de Downingtown a déclaré qu'il lui avait été conseillé de ne pas mettre fin à un accord avec Audubon Land Development pour construire 1,96 million de pieds carrés d'espace d'entrepôt sur 237 acres de terres agricoles.

Des centaines d'habitants se sont organisés et ont demandé au district scolaire de rompre l'accord et de mettre fin aux projets du constructeur de construire des entrepôts, juste au nord de l'échangeur Downingtown de l'autoroute Pennsylvania Turnpike, dans l'ancienne propriété Siemens, à la gare de Lionville.

Les travaux ont déjà commencé dans le cadre d'un projet similaire au sud de l'autoroute à péage visant à construire 1,928 million de pieds carrés d'entrepôts sur la propriété de 169,4 acres connue sous le nom de I-76 Trade Center, à Happy Days Farm.

Le DASD a conclu un accord de vente conditionnel avec Audubon pour acheter la propriété Lionville Station. Le district a payé 22 millions de dollars pour la propriété en 2006 et a accepté en juillet 2022 de la vendre pour plus de 96 millions de dollars.

Audubon a récemment retiré un plan d'esquisse soumis au canton et le district maintient que le constructeur est libre de soumettre, de retirer ou de modifier les plans à tout moment et que l'accord reste en vigueur.

Le DASD a publié des exemples de questions et réponses concernant la propriété sur le site Web du district.

Le district a demandé quelle est la prochaine étape ?

« La prochaine date d'étape contractuelle est le 16 novembre 2023. À cette date, Audubon a la possibilité soit de prolonger le contrat et de payer au district la première moitié du dépôt non remboursable de 4,5 millions de dollars, soit de procéder à la clôture en décembre 2023. » lit le message. "Si Audubon choisit de prolonger le contrat, la nouvelle date de clôture deviendra le 30 juin 2024."

Le district a également signalé que le DASD ou le conseil d'administration n'a aucun contrôle sur ce qui pourrait être construit sur la propriété de la station Lionville.

"La décision de ce qui sera ou non construit sur la propriété Siemens ne peut être déterminée que par Audubon Land Development et est régie par le processus d'approbation de zonage et d'aménagement du territoire du canton", peut-on lire dans le message. « La zone est actuellement zonée à des fins commerciales et industrielles et ce depuis de nombreuses années.

«Le processus d'approbation du zonage et de l'aménagement du territoire implique le canton d'Uwchlan et Audubon. L'approbation finale de tout développement de la propriété vient du canton.

"Étant donné que le district est partie à un contrat de vente juridiquement contraignant avec Audubon, il ne peut pas discuter ou envisager d'autres options pour la propriété pour le moment."

Pourquoi vendre ?

"Il est de la responsabilité du conseil d'administration d'utiliser cela et tous les actifs du district pour promouvoir les intérêts de l'ensemble du district et de tous ses étudiants", lit-on dans le message du DASD.

Les projets du DASD d'instaurer une école maternelle à temps plein dépendent de la construction d'un nouveau centre 5/6.

"Grâce aux fonds provenant de la vente de la propriété Siemens, le district peut aller de l'avant avec la construction d'une école 5/6 plus proche du centre du district et convertir l'actuel Marsh Creek Sixth Grade Centre en un bâtiment 5/6", » selon le DASD.

« Une fois la construction du centre 5/6 terminée, les écoles élémentaires du DASD deviendront des écoles K-4, offrant ainsi au district suffisamment d'espace pour accueillir une maternelle à temps plein dans les 10 bâtiments élémentaires. La date estimée pour l’ouverture d’une école maternelle à temps plein à l’échelle du district serait août 2027. »

DASD : « À l'heure actuelle, le fonds de capital du district ne supportera pas le coût de construction d'un bâtiment de 5/6 centres, ce qui rend la capacité d'offrir une école maternelle à temps plein dépendante en partie de la vente de la propriété Siemens. Si le district n’est pas en mesure de vendre la propriété Siemens, la date estimée de l’ouverture de l’école maternelle à temps plein dans l’ensemble du district serait probablement reportée à l’année scolaire 2033. »

Le district anticipe de nouvelles rentrées fiscales.

"Avec le zonage actuel autorisé par la municipalité, toute nouvelle construction sur la propriété Siemens générerait des recettes fiscales accrues pour le district sans ajouter de charge supplémentaire en matière d'inscription des étudiants", selon le communiqué. « L’augmentation des recettes annuelles de la taxe foncière serait utilisée pour soutenir l’enseignement et l’apprentissage continus de la population étudiante toujours croissante du DASD, et contribuerait à alléger le futur fardeau fiscal de la communauté du DASD.